На сегодняшний день существует два основных вида обследования - визуальное и инструментальное. При выполнении нескольких видов работ единовременно, обследование принято называть комплексным.
Комплексное обследование осуществляется с целью принятия решения о целесообразности проведения реконструкции или капитального ремонта отдельного объекта.
В составе визуального обследования строительных объектов выделяют следующие виды работ:
- составление и описание конструктивной схемы здания;
- фиксация актуального состояния фундамента, стен, лестничные клеток, перекрытий, крыши и т.д.)
- выявление дефектов их фотографирование и выполнение замеров;
- составление дефектной ведомости, с детализацией характера и степени аварийности дефектов;
- визуализация местоположения дефектов на графических материалах отражающих результаты обследования здания (отображение на планах фасада и др.);
- визуальное определение общего уровня износа отдельных конструкций и деформаций здания в целом;
- визуальное обследование инженерных систем в составе здания с целью выявления, трещин, протечек и коррозии;
- оценка состояния здания на дату обследования;
- оценка состояния несущих конструкций здания на дату обследования ;
- оценка степени физического износа здания в соответствии с положениями ВСН 53-86 (р.);
- разработка технического задания на инструментальное обследование в соответствии с материалами визуального обследования;
- подготовка схемы расположения вскрытий и необходимых зондирований.
Проанализировав состав работ, можно заметить, что фундаментальной задачей визуального обследования является тщательный сбор данных и ключевых технических характеристик для осуществления в перспективе инструментального обследования здания.
В составе инструментального обследования зданий и сооружений выделяют следующий перечень работ:
- выполнение детального обследования фундамента. В процессе исследования производится рытье шурфов, определяются габариты подошвы и обреза фундамента, измеряется глубина его заложения;
- определение уровня грунтовых вод в шурфах, анализ качественных характеристик грунта, расчет давления на подошву фундамента;
- проведение лабораторных исследований проб грунтов, залегающих ниже подошвы фундамента;
- проведение лабораторных испытаний материалов, использованных при строительстве здания, определение предела прочности материалов, с использованием методов неразрушающего контроля с составлением протоколов испытаний;
- выполнение инженерных расчетов, расчет несущей способности, расчет фундамента, теплотехнический расчет и др.;
- вскрытие и зондирование конструкций стен, перекрытий, определение их материала и внутреннего состава;
- фиксация на планах здания выполненных вскрытий и точек зондирования;
- проведение нивелирования цокольного этажа, определение вертикальности стен;
- измерение раскрытия трещин, определение степени коррозионной активности внутри металлических элементов;
- определение степени биоповреждений деревянных конструкций;
- тестирование работы системы естественной вентиляции на основе измерения и анализа параметров работы вентиляционных шахт;
- обобщение и систематизация полученных результатов, выполнение их камеральной обработки с последующей выдачей экспертного заключения о результатах визуально-инструментального обследования с указанием рекомендаций по дальнейшей эксплуатации здания.